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Valoración y tasación de la propiedad

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Información útil

Qué necesita saber

Sentencia de expertos de bienes raíces Calificación y precio Ya sea que esté comprando una casa o pague una hipoteca, la evaluación es un paso significativo en este proceso. Lea más y obtenga más información sobre lo que incluye la evaluación, ya que funciona cuánto cuesta y lo que debe hacerse después de obtener resultados. ¿Cuál es la calificación? La evaluación es el valor estimado de la casa designada por el obstáculo para los bienes raíces y su comparación con las casas recientemente vendidas alrededor de lo que podría estimarse el valor. Antes de finalizar el proceso de compra, ventas o refinanciamiento de la casa, es necesario iniciar la valoración de la casa desde la cual la más común es la evaluación que es una estimación del valor de la casa en cuestión. Los hallazgos de la evaluación determinan la cantidad que el acreedor hipotecario pide prestado para la propiedad. En la transacción de compra protege la revisión del comprador antes del pago más que el valor de la casa. Al comprar y refinanciar evita que el proveedor de préstamos proporcione al propietario de la casa más dinero que su valor. Evaluación de bienes raíces y inspección del hogar Aunque ambos se hacen antes de comprar una casa, se deben entender varias diferencias entre la evaluación y la inspección. Para uno de ellos requiere la evaluación de un proveedor de préstamos de la casa mientras se recomienda la inspección de la casa, pero no es obligatoria. Por este motivo, usted es responsable de encontrar inspector de vivienda y control de programación. Mientras tanto, el acreedor programa su calificación para usted. Otra diferencia entre estos dos actos es su propósito. La calificación determina el precio de la casa mientras la inspección evalúa su estado. Como resultado, sus procesos son diferentes. En pocas palabras, la inspección de la casa se centrará más en las partes funcionales de la casa y el uso de equipos especiales encontrará problemas que no ven el ojo desnudo. La evaluación se relaciona con más control del cabello e incluye investigación para una casa similar, recientemente vendida en esta área. Estas casas se comparan. ¿Quién califica la casa? Las revisiones realizan un experto con licencia de un tercero que no tiene conexión con el comprador, el vendedor o los acreedores. Por lo tanto, todas las partes pueden estar seguras de que el valor de mercado designado es justo, imparcial y sin ninguna influencia que pueda beneficiarse de ella. El acreedor generalmente ordena la calificación, pero el prestatario es el que generalmente se paga. La tarifa de valoración es un gasto inicial y finalizado que no se devuelve si alguna de las partes no estará a la venta. ¿Cuánto es la calificación de la casa? La mayoría de las estimaciones cuestan aproximadamente 100-200 euros para un apartamento, y los precios de las estimaciones de la casa están a partir de aproximadamente 300 EUR. Sin embargo, el costo de la evaluación depende de varios factores, incluyendo: - Tamaño de la casa - Tipo de casa - Ubicación - Estado de bienes raíces - Cantidades de trabajo y tiempo necesario. Estos factores afectan el tiempo, los esfuerzos y el trabajo que están asociados con la evaluación, lo que, en última instancia, afecta al precio que el prestatario paga. Por ejemplo, una casa o propiedad más grande con varias unidades tiene más espacio para pasar y evaluar. Si hay una casa en un área aislada y nada a su alrededor es, puede tener dificultades para encontrar otra casa en esta área con la que podría compararse. Esto puede requerir una investigación más profunda y, por lo tanto, más tiempo. ¿Cuánto tiempo hace la clasificación de la casa? El proceso paso a paso. En general, el proceso de evaluación puede tomar de la fecha de verificar el mensaje de evaluación a una semana o más. Antes de que el prestamista pueda solicitar un nuevo Bienes Raíces, debe enviar una oferta, dejarlo tomar y firmar el contrato de compra. Entonces el proceso de evaluación puede comenzar. 1. Su acreedor ordenará la evaluación. Este proceso comienza ordenando una calificación. Después de ordenar el juicio puede llegar a un experto en la inspección de la casa. 2. Visita al experto. Dependiendo del tipo de préstamo que reciba, el experto verificará ciertas partes de la casa. Navegará a la casa para evaluar sus propiedades para averiguar si el calor y la electricidad funcionan correctamente y no tienen problemas de seguridad. Ciertos préstamos pueden tener criterios de evaluación más específicos que otros. Muchos de los problemas que se encuentran durante la evaluación deben resolverse antes de que el comprador se mueva. Algunos criterios de evaluación para diferentes préstamos se mencionarán en este documento. 3. El experto crea un mensaje. Cuando un experto completa el control, los factores que lo ayudarán a determinar el valor de mercado justo de la casa. Crea un mensaje que debe contener una descripción detallada de la propiedad, incluida su condición y características básicas y únicas. Este informe también puede contener datos generales de mercado y colocación doméstica, otros bienes raíces utilizados para la comparación, la información de apoyo a los hallazgos de expertos y la valoración final. Recibirá una copia del mensaje para su propia necesidad. Si la propiedad se valora en o por encima del precio de compra, el préstamo se procesa de manera convencional. Si la propiedad se aprecia más bajo que el precio de compra acordado, deberá tomar medidas adicionales porque el acreedor no puede pedir prestado más dinero como el valor de la casa. Puedes aprender sobre lo que puedes hacer para ver este artículo. 4. Los términos de su préstamo están cerrados. Tras la evaluación y la determinación oficial del precio de compra (continuado o en el proceso de re-negociación), el acreedor concluirá las condiciones para el préstamo. Obtendrá la información final que describe su composición de depósitos y los costos finales, así como las condiciones de su hipoteca y, finalmente, cierre el acuerdo de crédito. Si todo suena como demasiados problemas, puede haber una manera de eludir este proceso por completo, pero no ocurre a menudo. En algunos casos raros, es posible omitir el proceso de evaluación y utilizar la excepción. Cabe señalar que gracias a COVID-19 hay una mayor flexibilidad junto con las medidas de seguridad. ¿Después de qué hora es la opinión de expertos aplicable? La opinión doméstica suele ser aplicable durante 3 meses. Si no vende su casa a este momento, tendrá que hacer otra evaluación. Algunas personas se les puede otorgar expansión de la validez, pero solo en ciertas circunstancias y solo si tienen derecho a ello. La evaluación tiene una vida corta porque cambian las condiciones del mercado. Sales Home Spring 6 meses puede ser drásticamente diferente de las ventas en los últimos meses, especialmente si el mercado inmobiliario es inestable. ¿Qué están buscando expertos? Lista de verificación de calificación local El papel de un tasador es asignar bienes raíces a un valor razonable justo. Para hacerlo, debe buscar ciertas cosas que pueden afectar el precio o por la decisión de un acreedor de pedirle prestado dinero a la casa. Éstas incluyen: - Seguridad - Integridad estructural de la casa. - Estado de la casa - Reconstrucción o renovación. - Deficiencias visibles - Cualquier condición establecida por el prestamista. Los expertos pueden ordenar los controles que se consideren necesarios, como el control de techo, las plagas o el agua si hay indicaciones de problemas potenciales. Si se encontrarán las condiciones que no corresponden a los requisitos del prestamista se encontrarán en la evaluación o inspección, deberán repararse para la transacción. Lista de verificación externa Aquí hay algunas cosas un experto más ligero en el exterior de la casa: - Área total o adquisición de su propiedad. - El estado del techo y fundaciones. - El estado de la chimenea. - Estado y tipo de superficie de entrada. - Cordones - Calidad de ajuste del terreno. - Condición de la piscina si parte - Tipo de garaje - Integridad estructural de la casa. Lista de verificación interior En la inspección de las partes internas de la casa, es necesario descubrir que el experto de los OBRETS estas cosas: - Tamaño de la sala de estar. - Número de baños y habitaciones. - Sistema de funcionamiento de HVAC. - Tipo de sótano, bodega. - Aparatos incorporados - Color plomo o espumante. - Calidad de la distribución eléctrica y tuberías de agua. - Material y condiciones para paredes, pisos y ventanas. - Evidencia potencial de hormigas o plagas. - Características energéticamente eficientes. - Mantenimiento general de la casa. - Mejoras permanentes. Tenga en cuenta que el experto no tendrá en cuenta los artículos móviles en su evaluación. Todo lo que no se adjunta se considera una propiedad personal que puede llevar con usted cuando se está moviendo. No lo considera parte de la propiedad. También hay varias habitaciones que pueden excluir al experto de la medición del espacio habitable o la cantidad de habitaciones. Por ejemplo, los sótanos y los garajes generalmente no están incluidos en la casa y la habitación, y la habitación debe tener un gabinete y una ventana para ser considerada una habitación. Si está planeando un préstamo, debe completar muchas correcciones antes del cierre. Tiene un impacto tanto en el comprador como en el vendedor porque el proceso de préstamo en la casa no puede avanzar completamente hasta que se completen varios accesorios. Vamos a mostrar lo que todo puede incluir: - Los tableros de piso expuestos y los pines de pared deben estar asegurados. - Colores de peeling, especialmente pinturas a base de plomo, deben ser raspadas y pintadas Nanovo - Los daños al agua deben resolverse, incluidos los problemas con el suministro de agua, el techo o los conceptos básicos que han causado daños. - Las aberturas en techo o azulejos deben ser reparados. - Daño al camino de entrada o acera debe ser trazado. - salida a 10 pies de la fuente de agua que tiene solo un enchufe convencional con dos espigas - Se debe instalar un enchufe con conexión a tierra o un zócalo GFI para baños, cocina, garaje y en cualquier lugar fuera de donde necesite una toma de corriente. Además de las evaluaciones de expertos, las inspecciones nacionales tienen sus propios estándares de condiciones domésticas aceptables. Además de los requisitos estándar para la calificación crediticia contingente, la evaluación nacional requerirá: - Agua potable limpia, calentador de agua y alcantarillado. - Electricidad, calefacción y aire acondicionado. - Aislamiento de sonido - una base saludable - Control de hormigas y plagas. - Espacios de vida adecuados que incluyen dormitorios, sala de estar y cocina. La calificación de inicio debe realizar un experto certificado. Cómo prepararse para la evaluación Además de verificar el estado externo e interno de la casa, el experto buscará, así como requerirá la reparación. Aquí hay una serie de áreas que deben considerarse antes de la calificación: - Compruebe la abertura eléctrica del garaje y asegúrese de que funcione. - Asegurar las barandillas en las escaleras. - Asegure la puerta del segundo piso. - Asegurar las barandas en todos los lugares elevados. - Asegúrese de que todos los programas auxiliares funcionen y aseguren - Asegurar agua, electricidad y aire acondicionado. - Resolver cualquier problema de instalación, fugas de techo o puntos. - Revise las grietas en las paredes, el techo o las fundaciones. - Comprobar la penetración del agua a través de lo básico. - Asegurar su techo saludable y permanecer al menos 3 años de vida económica. Sin embargo, esta no es una lista de verificación completa de las reparaciones que serán necesarias para resolverse de las evaluaciones domésticas. Sin embargo, es una lista de los problemas más comunes que pueden surgir antes o durante la inspección. Al tratar cualquier reparación o renovación antes de asegurarse de que abra la ruta para el proceso de compra de la casa sin problemas y también puede ser un valor más alto. La apariencia de tu casa El bordillo puede afectar el valor de la casa, por lo que se tiene en cuenta en la evaluación. De hecho, la apariencia general de su casa puede influir en el valor resultante. La casa que parece que está bien cuidada, puede tener un impacto positivo en una opinión de expertos sobre el estado de la casa. Si el aspecto del hogar actúa en el experto con gratismo, se siente cómodamente o tiene otras emociones positivas, puede colocar de manera subconsciente a la casa un valor más alto. Por otro lado, si se desalienta la apariencia de la casa o que hay fríamente, puede calificarlo a continuación. Para evitar esto, siga estos consejos para mejorar su casa: - Si desea crear una apariencia limpia y segura, mueva el césped, corte los arbustos, toque el follaje o tome la acera - Deje nuevas flores, ponga un nuevo mulch y corrija color al aire libre para mejorar rápidamente el exterior. - Entregue los elementos blandos interiores con mantas o almohadas de lujosas que le dan una sensación de comodidad Tomar la limpieza general. Aunque no cambia la medición física de la casa, puede llegar a la habitación ópticamente mayor y más utilizable. Reemplace los accesorios, como los cajones de la manija y las manijas de las puertas para entregar más brillo. Establezca el termostato a una temperatura agradable para aumentar la comodidad e imaginar cómo funciona el calentamiento o la refrigeración. Elimine cualquier olor desagradable que incluya residuos, objetos en refrigerador, cocción, lavandería sucia o mascotas. Limpie el hogar y asegúrese de que el experto vea todo lo que sea con la mejor luz. Comprensión de los valores La evaluación puede lograr o interrumpir el proceso de ventas. Puede cambiarlo al siguiente paso en el proceso de comprar una casa o devolverle a la mesa de negociaciones. Lea más y aprenda lo que significa cuando obtiene una opinión con un valor distinto de lo que esperaba y qué hacer. ¿Qué sucede cuando la calificación es más alta de lo esperado? Cuando la evaluación es más alta de lo esperado, es muy beneficioso para el comprador porque tiene muchos beneficios y tendrá más equidad. Por ejemplo, si el comprador y el vendedor están de acuerdo en un determinado precio de compra y la estimación se estableció anteriormente, los compradores continúan comprando la propiedad para el precio acordado original y adquiere automáticamente el valor restante de la casa. Y, mientras que el acreedor proporcionará un préstamo con el valor máximo de la casa o en un valor más pequeño, el proceso puede continuar concluyendo. El vendedor no se le informará si el precio de la casa será más alto que el precio que desea. Esto no puede intentar exigir más dinero (lo que sería contrario al contrato de compra) o retirarse del acuerdo para vender una casa más tarde. El vendedor solo conocerá el resultado del juicio solo si es más bajo de lo esperado porque podría afectar la venta de la casa. ¿Qué pasa si la calificación está abajo? La calificación baja puede evitar que el préstamo avance, o pueda reducir la velocidad del proceso porque el acreedor no puede pedir prestado más dinero, como el valor inmobiliario. Esto puede causar un problema si alguna de las partes interesadas se basa en la financiación de la hipoteca. Si la evaluación está abajo, no se quite el pánico todavía. Puede tener varias opciones diferentes para que usted pueda comprar, vender o refinanciar. Puedes hacerlo: Si está comprando una casa, puede intentar negociar con vendedores para reducir el precio a un valor estimado o aprox. Como comprador, puede pagar la diferencia entre el Premio y el precio de venta desde su propio bolsillo. Si usted es comprador, puede decidir retirarse del acuerdo y prestar atención a la casa en caso de una caída de precios. El propietario puede tener problemas con la venta de una casa a un precio más alto, como un valor estimado, puede cortar o volver a usted y nuevamente. Si usted es un distribuidor, puede enviar una objeción a otorgar o ponerse de acuerdo con el comprador para solicitar una segunda evaluación y esperanza para lo mejor. Si ejerce refinanciamiento en efectivo, es posible que pueda reducir el crédito y usar menos dinero en efectivo. ¿Por qué podría ser más baja la evaluación de lo esperado? Puede mostrar que la casa en realidad no vale la pena lo que el vendedor está preguntando. Hay otras razones por las cuales la calificación puede ser baja: - Estado malo o desactualizado - Experto inexperto - Renovaciones caseras que no lograron tanto valor como se pensó originalmente. - Expectativas poco realistas del vendedor o agente inmobiliario. Las personas a veces hacen reconstruyendo la casa, piensan en aumentar el valor de su casa. Sin embargo, hay algunas mejoras que agregan valor y algunos no. La piscina es un gran ejemplo. Diga que el experto compara su hogar con otras casas similares alrededor; Si su casa es solo una casa simple de tres dormitorios con una nueva piscina para no compararla. Esto significa que la piscina en realidad no se agrega a su hogar. En otros casos, la piscina podría dificultar la venta de su casa o reducir su valor porque el comprador potencial lo considera en lugar de un lujo. Algunas personas no quieren perder el tiempo y el dinero para el grupo correcto y la piscina de mantenimiento. Próximos pasos después del examen Después de completar la opinión de los expertos, la propiedad se le asigna un valor monetario basado en los hallazgos de la inspección y los datos comparables en su área y luego envía sus hallazgos al acreedor hipotecario. El monto de su préstamo se basará en el precio que el experto asignará bienes raíces. Esto es desventajoso para el vendedor si la casa tiene un precio más alto porque la calificación de la casa baja afectará sus posibilidades de vender bienes raíces al precio que desee. Sin embargo, si la casa está clasificada en o por encima del precio requerido, se proporcionará el préstamo y usted podrá comenzar con la descarga. Las opiniones de los expertos son una parte importante de cada transacción de bienes raíces para compradores, vendedores y acreedores. Ya sea que esté comprando una casa nueva, está vendiendo la propiedad o pague un préstamo hipotecario, puede ser aconsejable familiarizarse con lo que puede contener su proceso de evaluación específico para estar lo más listo para los pasos adicionales.